88 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663668252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017663668252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 341 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 307 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 610 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 476 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 959 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 155 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 492 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 284 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 662 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 507 071 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 363 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 593 168 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 916 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.