20 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663669294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017663669294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 90 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 587 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 523 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 440 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 561 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 540 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 493 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 830 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 370 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 780 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 332 694 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 925 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 201 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 895 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 558 $ Poids 67 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 901 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 374 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 836 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 160 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 741 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 920 065 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.