44 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663670117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
81017663670117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 584 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 880 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 623 920 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 871 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 952 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 595 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 207 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 523 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 554 $ Poids 50 % |
| 10 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 129 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 559 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.