41 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663670726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
81017663670726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 127 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 410 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 127 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 410 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 60 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 238 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 720 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 524 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 503 952 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 501 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 416 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 628 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.