39 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 161,1 m² · constr. 1950 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663670755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017663670755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 872 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 368 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 329 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 729 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 618 669 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 113 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 438 673 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 807 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 44 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 513 280 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 513 684 $ Poids 34 % |
| 9 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 946 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 010 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 535 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2024-05-03 · 44 m · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 356 $ Poids 17 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 504 229 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.