49 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 102,1 m² · constr. 1957 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663671662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017663671662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 217 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 240 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 759 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 92 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 393 559 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 92 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 393 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 676 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 500 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 298 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 781 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 979 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 481 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 533 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 406 634 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.