51 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 83,8 m² · constr. 1959 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 162 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663671694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
81017663671694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 739 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 377 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 82 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 362 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 82 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 362 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 129 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 209 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 970 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 413 031 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 722 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 384 709 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 788 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 436 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 841 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 519 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.