30 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 85 m² · constr. 1969 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663672950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
81017663672950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 682 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 64 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 382 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 64 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 382 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 183 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 221 289 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 903 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 908 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 896 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 723 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 687 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 403 981 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.