78 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 88,6 m² · constr. 1969 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663678213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017663678213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 55 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 472 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 287 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 106 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 305 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 672 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 473 026 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 774 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 672 $ Poids 73 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 214 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 558 164 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.