76 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 119,9 m² · constr. 1969 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663678394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017663678394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 222 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 370 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 514 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 349 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 551 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 458 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 485 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 687 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 812 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 198 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 881 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 961 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 363 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 803 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 910 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 521 186 $ Poids 59 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 720 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.