4 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663678437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017663678437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 60 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 775 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 248 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 753 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 481 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 783 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 751 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 503 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 081 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 510 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 504 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 280 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 446 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.