13 Rue ABBE-GINGUET · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 74,5 m² · constr. 1969 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663679727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
81017663679727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 220 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 374 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 145 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 409 788 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 210 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 404 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 445 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 454 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 898 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 789 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 346 991 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 231 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 515 153 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 130 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 185 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 155 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 206 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 815 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 898 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.