11 Rue ABBE-GINGUET · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 89,9 m² · constr. 1969 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663679825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017663679825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 396 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 943 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 160 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 413 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 387 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 708 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 439 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 910 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 230 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 493 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 236 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 459 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 529 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.