16 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 224,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663680059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
81017663680059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 912 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 427 $ Poids 16 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 751 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 723 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 716 153 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +61 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 623 086 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 881 $ Poids 6 % |
| 8 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 603 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 637 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.