12 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 77,9 m² · constr. 1960 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663680076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
81017663680076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 550 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 818 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 881 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 705 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 262 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 389 779 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 400 018 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 857 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 423 415 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 923 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 503 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 120 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 441 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 163 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 323 712 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.