6 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 64 m² · constr. 1952 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663680171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
81017663680171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 143 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 534 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 913 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 700 $ Poids 57 % |
| 3 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 840 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 313 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 895 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 294 066 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 442 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 361 997 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 836 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 360 017 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 108 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 288 757 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 309 255 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 298 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 346 007 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 265 300 $ Poids 31 % |
| 11 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 392 458 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 746 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.