13 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 75,3 m² · constr. 1953 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663680604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
81017663680604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 851 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 345 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 292 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 828 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 001 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 663 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 246 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 372 428 $ Poids 59 % |
| 6 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 792 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 339 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 197 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 155 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 425 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 877 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 402 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 379 031 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 126 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 309 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 962 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −41 641 $ | 478 402 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.