11 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 251 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663680613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017663680613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 068 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 699 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 545 717 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 48 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 407 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 420 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.