9 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 90,1 m² · constr. 1968 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663680622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
81017663680622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 390 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 390 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 47 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 226 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 473 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 828 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 202 $ Poids 62 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 709 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 497 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 478 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 875 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 498 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.