1295 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663680700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
81017663680700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 109 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 720 $ Poids 64 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 790 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 352 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 861 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 315 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 279 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 396 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 897 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 374 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 672 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 888 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 81 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 329 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 821 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 665 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 360 027 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 922 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 433 215 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 409 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.