20 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 87,8 m² · constr. 1958 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663681013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
81017663681013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 61 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 61 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 108 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 384 734 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 889 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 736 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 651 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 469 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 626 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.