26 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663681028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
81017663681028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 610 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 530 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 304 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 016 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 48 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 416 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 48 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 416 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 286 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 981 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 801 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 536 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 509 761 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.