25 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663681505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
81017663681505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 971 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 19 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 396 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 19 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 396 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 606 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 505 068 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 797 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 132 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 229 818 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 892 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 485 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 979 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 805 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 482 186 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.