23 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 87,6 m² · constr. 1958 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663681523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
81017663681523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 123 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 37 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 37 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 185 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 115 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 765 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 384 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 839 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 621 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 468 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.