21 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 85,2 m² · constr. 1962 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663681541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
81017663681541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 784 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 386 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 56 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 56 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 836 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 706 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 98 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 214 341 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 648 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 392 676 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 253 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 447 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 422 755 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.