32 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 80,9 m² · constr. 1966 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663682003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
81017663682003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 383 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 881 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 977 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 906 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 697 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 443 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 765 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 527 328 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 682 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 390 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 914 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 462 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 862 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 570 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 494 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.