21 Rue DONALD-SAINT-JACQUES · Gatineau
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663682376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
81017663682376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 397 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 739 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 552 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 733 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 529 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 933 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 189 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 820 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 465 086 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 835 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 187 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 498 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 527 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 546 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 390 240 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.