33 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 173,9 m² · constr. 1970 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663682422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017663682422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 471 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 915 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 429 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 307 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 590 744 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 75 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 470 355 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 688 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 681 241 $ Poids 34 % |
| 7 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 873 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 147 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 598 799 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 639 887 $ Poids 18 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 573 622 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 316 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 736 626 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.