31 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 74,9 m² · constr. 1967 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663682440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
81017663682440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 371 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 638 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 379 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 856 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 644 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 710 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 160 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 394 862 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 717 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 430 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 983 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 358 160 $ Poids 59 % |
| 9 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 801 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 358 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 806 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 511 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 948 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 889 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 316 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 450 426 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.