74 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
615 200 $
Autre · 3 758 $/m² · 163,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +149.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663683186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
81017663683186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 593 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 594 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 450 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-10 · 100 m · Vendu 496 000 $ (2 986 $/m²) 166,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 587 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-27 · 593 m · Vendu 430 000 $ (2 682 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 405 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2026-02-23 · 540 m · Vendu 555 000 $ (3 750 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 582 798 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue Cousineau, Gatineau 2025-08-19 · 420 m · Vendu 329 800 $ (1 972 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 234 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 386 562 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Marengère, Gatineau 2025-12-17 · 682 m · Vendu 423 000 $ (2 792 $/m²) 151,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 519 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-07-31 · 943 m · Vendu 495 000 $ (3 191 $/m²) 155,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 223 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, Rue Bruyère, Gatineau 2026-07-02 · 807 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 144 $ Poids 63 % |
| 10 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 760 m · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 597 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 599 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 416 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 434 981 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.