22 Rue DONALD-SAINT-JACQUES · Gatineau
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 83,1 m² · constr. 1958 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663683350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
81017663683350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 373 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 2 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 806 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 409 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 886 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 617 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 432 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 709 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 514 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 847 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 451 494 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 642 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 381 562 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 139 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 775 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 139 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.