69 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 106 m² · constr. 1968 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663688111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017663688111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 297 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 541 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 404 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 455 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 293 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 519 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 336 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 539 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 166 $ Poids 71 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 426 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 535 118 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 912 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 527 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 894 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 742 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 186 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.