61 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 78 m² · constr. 1956 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 140 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663692976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
81017663692976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 357 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 719 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 480 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 494 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 868 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 392 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 664 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 415 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 203 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 824 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 493 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 938 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 433 539 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 18 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 383 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 834 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 534 527 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.