59 Rue FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 76 m² · constr. 1955 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663692995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
81017663692995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 702 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 350 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 714 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 000 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 977 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 480 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 361 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 884 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 384 918 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 680 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 408 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 652 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 343 418 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 2 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 976 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 340 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 838 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −36 742 $ | 485 436 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 952 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 426 034 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 200 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.