12 Rue DONALD-SAINT-JACQUES · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 115 m² · constr. 1968 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663693171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
81017663693171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 416 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 727 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 562 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 837 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 193 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 881 $ Poids 72 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 658 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 538 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 740 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 473 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 766 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 503 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 524 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 549 453 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 701 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 447 393 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 074 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.