57 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 120,3 m² · constr. 1969 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663698167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017663698167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 381 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 226 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 515 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 172 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 552 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 636 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 198 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 283 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 486 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 607 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 182 $ Poids 78 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 364 162 $ Poids 60 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 954 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 327 330 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 798 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 564 886 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 397 423 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.