53 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 151,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 329 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663698439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
81017663698439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 166 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 267 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 826 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 663 125 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 552 003 $ Poids 46 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 640 219 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 887 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 507 365 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 965 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 745 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 445 429 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 998 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 450 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 551 356 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 899 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 460 $ Poids 30 % |
| 12 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 080 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.