3 Rue PIERRE-PAPIN · Gatineau
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 84,8 m² · constr. 1968 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663699367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017663699367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 335 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 189 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 034 $ Poids 90 % |
| 5 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 357 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 502 805 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 556 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 460 749 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 338 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 546 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 334 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 69 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 430 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 131 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 395 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 544 123 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue Lemoyne, Gatineau 2025-08-13 · 102 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.