48 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 91,7 m² · constr. 1968 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663699595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017663699595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 478 865 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 348 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 396 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 501 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 427 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 413 333 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 217 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 649 $ Poids 73 % |
| 12 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 771 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 521 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.