51 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 71,3 m² · constr. 1968 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663699680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017663699680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 384 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 351 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 286 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 364 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 261 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 892 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 337 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 409 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 464 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 398 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 434 540 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 400 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 394 m · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 331 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 77 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 422 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 206 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 924 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.