12 Rue MACON · Gatineau
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 164,9 m² · constr. 1985 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663700298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
81017663700298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 570 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 925 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 629 408 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 316 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 996 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 672 752 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 666 $ Poids 38 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 855 553 $ Poids 35 % |
| 7 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 415 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +37 022 $ | 660 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 925 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 502 934 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 883 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 612 241 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 460 204 $ Poids 21 % |
| 12 | 40, rue de Bourgogne, Gatineau 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 412 991 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.