10 Rue MACON · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663701100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017663701100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 18 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 543 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 93 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 578 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 487 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 479 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 414 457 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 616 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 411 $ Poids 81 % |
| 9 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 239 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 553 752 $ Poids 79 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 998 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 770 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 888 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 501 586 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.