3 Rue LA ROCHELLE · Gatineau
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663701229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017663701229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 653 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 348 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 578 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 556 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 171 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 460 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 666 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 352 317 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 676 $ Poids 77 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 636 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 314 108 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 368 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 008 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 241 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 874 949 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 82 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 561 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.