2 Rue LA ROCHELLE · Gatineau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 246 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663701415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017663701415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 98 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 202 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 433 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 345 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 516 836 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 187 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 544 461 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 591 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 491 164 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 858 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 194 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 627 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 324 $ Poids 80 % |
| 11 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 343 $ Poids 80 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 457 897 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.