4 Rue LA ROCHELLE · Gatineau
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663701577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017663701577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 110 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 179 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 440 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 389 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 569 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 499 610 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 880 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 338 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 525 083 $ Poids 83 % |
| 8 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 397 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 167 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 553 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 477 $ Poids 78 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 585 198 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 509 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.