20 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 101,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663702011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
81017663702011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 75 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 567 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 169 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 433 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 536 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 491 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 103 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 486 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 276 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 517 346 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 955 $ Poids 82 % |
| 9 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 430 $ Poids 80 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 131 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 545 003 $ Poids 79 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 510 599 $ Poids 77 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 653 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 206 863 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.