22 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663702153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017663702153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 93 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 562 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 150 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 858 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 520 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 487 338 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 513 315 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 114 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 707 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 971 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 572 176 $ Poids 81 % |
| 10 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 441 $ Poids 81 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 657 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 506 357 $ Poids 81 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 819 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.