5 Rue LA ROCHELLE · Gatineau
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 126 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 268 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663702351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017663702351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 294 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 509 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 600 809 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 226 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 938 070 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 741 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 414 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 806 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 696 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 635 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 379 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 649 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 654 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 383 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 618 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 340 307 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 136 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 538 419 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.