31 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663703382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017663703382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 303 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 579 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 461 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 366 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 696 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 438 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 626 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 784 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 305 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 795 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 475 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 625 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 520 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 579 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 536 109 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 627 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.