39 Rue DIJON · Gatineau
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663703455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017663703455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 79 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 436 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 209 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 572 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 394 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 495 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 647 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 511 841 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 468 $ Poids 79 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 516 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 335 839 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 751 $ Poids 77 % |
| 11 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 613 $ Poids 77 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 520 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 153 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.